پیش نویس اجاره نامه املاک
ماده 1 : طرفین قرارداد
موجر/موجرین
نام | نام خانوادگی | کدملی | سریال شناسنامه | نام پدر | تاریخ تولد | محل صدور | تلفن/همراه | آدرس |
مشخصات وکیل:به موجب :......................... نامه شماره..................تاریخ:.............................نام............................نام خانوادگی:...............................کدملی:.................................... شماره شناسنامه :...........................
مستاجر/مستاجرین:
نام | نام خانوادگی | کدملی | سریال شناسنامه | نام پدر | تاریخ تولد | محل صدور | تلفن/همراه | آدرس |
مشخصات وکیل:به موجب :......................... نامه شماره........................تاریخ:.............................نام............................نام خانوادگی:...............................کدملی:.................................... شماره شناسنامه
عبارتست از تملیک منافع استیجاری ........................................(سهم)دانگ یک.................... واقع در ............................................................................................................... پلاک.....................طبقه.............................واحد..................کدپستی......................................دارای پلاک ثبتی......................... فرعی از پلاک اصلی......................................... واقع در بخش ثبتی...............................سمت ....................................به مساحت............. متر مربع دارای سند
مالکیت به شماره سریال..................صفحه..........دفتر...................شماره ثبت ملک.....................مفروز و مجزی از..................مشتمل بر ............اتاق خواب
و قطعه پارکینگ به شماره......... و قطعه انباری به شماره.................. و متراژ....................متر به نشانی.................................................................................................................... تلفن:.........................باحق استفاده از آب اشتراکی
اختصاصی
اختصاصی
ماده 3: مدت اجاره مدت اجاره روز/ماه/سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13میباشد.
ماده 4 – اجاره بها و نحوه پرداخت
1-4 ودیعه مبلغ .................................... ریال (به حروف............................تومان) از طرف مستاجر /مستاجرین به عنوان قرض الحسنه
نقدا
معادل مبلغ پرداختی (قرض الحسنه)با انقضاء مدت اجره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.
2-4 میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ ....................................ریال که در اول ماه
........................... به تاریخ ............................... الی ................................بانک ................شعبه.........................از طرف مستاجر تحویل موجر میگردد.
ماده 5 – شرایط تسليم عین مستاجره
1-5)موجر مکلف است در تاريخ / / 13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند .
2-5) عین مستاجره جهت (مسکونی
ماده 6 – آثار قرارداد
1-6 مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منطور قرارداد استفاده نماید
2-6 مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد(حق انتقال به غیر را ندارد) و در صورت تخلف و انتقال مورد اجاره به غیر مسئول کلیه خسارات وارده
در حدود مقررات قانونی خواهد بود.
3-6 پرداخت هزنه های مصرفی آب
موعد تخلیه ، فسخ و یا اقالهقبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید.
4-6 پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین میکند
5-6 مالیات مستغلات
بردرآمد (تجاری،اداری) اداره دارائی
6-6 در مورد اماکن تجاری – اداری مبلغ قرض الحسنه پرداختی توسط مستاجر ،هیچگونه حقی به عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد نمیکند
و مستاجر حق هیچگونه ادعایی نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه نداشته و متعهد به تخلیه بی قیدو شرط مورد اجاره در پایان قرارداد میباشد.
7-6 مستاجر مکلف است در زمان تخلیه مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید و در صورت حدوث خسارت نسبت
به مورد اجاره ،مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.
8-6 چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء این قرارداد تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیل از تسلیم آن خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ..................
ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از انقضاء به موجر بپردازد و تهاتر این مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است . در هر حال پرداخت این مبلغ دلیل و مانعی برای
پیگیری قضایی جهت تخلیه مورد اجاره از طرف موجر نمیباشد و مشاور املاک در این خصوص مسئولیتی ندارد.
9-6 موجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره عین مورد اجاره را تحویل و کل مبلغ قرض الحسنه را به مستاجر پرداخت نماید در غیر این صورت به ازای هر روز
تاخیر در پرداخت این مبلغ موظف است روزانه مبلغ ...................................ریال به مستاجر پرداخت کند ضمنا پرداخت این مبلغ خسارت تاخر دلیل و مانعی برای
پیگیری قضایی جهت مطالعه مبلغ کامل قرض الحسنه از طرف مستاجر نمیباشد.
10-6 کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثنای تدلیس از طرفین ساقط گردید.
11-6 این قرارداد در سایر موارد تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر 1376 خواهد بود.
12-6 این قرارداد در صورت فقدان مهر و امضاء مشاور املاک فاقد اعتبار میباشد.
13-6 مستاجر در تمام مدت اجاره ملزم به رعایت شئونات اخلاقی و اسلامی بوده و حق استفاده مورد اجاره جهت منافع شرکت های هرمی نداشته و نخواهد
داشت.
14-6 چنانچه مستاجر و یا موجر هر کدام بخواهند قبل از انقضاء مدت قرارداد ،آن را فسخ نمایند یکماه جلوتر خبر دهند و اجاره یک ماه از کل اجاره را به عنوان
ضرر و زیان پرداخت نمایند.
15-6 طرفین پس از احراز هویت یکدیگر ،اصل سند و کلیه اوراق مربوط به رویت و قبولی طرفین قرارداد رسیده و با امضاء رونوشت (فتوکپی) اوراق مزبور به این امر
قرار نموده اند.
ماده 7:حق الزمه مشاور املاک
1-7) کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ملزم بوده حق الزحمه مشاور املاک را طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ............................. بطور جداگانه برعهده
گیرند و همزمان با امضای قرار داد مبلغ تعرفه را پرداخت کنند و پس از آن اقدام به اخذ کد رهگیری شود.
2-7) ضمنا مالیات بر ارزش افزوده 9% اط طرفین اخذ خواهد شد.
امکانات ملک: مشاور املاک گرامی لطفا در این قسمت در صورت دارا بودن امکانات زیر آنها را به ترتیب زیر مشخص نمائید:
نمای ساختمان:چوب
کفپوش:لمینت
آشپزخانه:اپن
جهت واحد:شمالی
تعداد طبقات ساختمان ......تعداد واحد در هر طبقه .............
سیستم گرمایشی:شومینه
سیستم سرمایشی:چیلر
سرویس بهداشتی:ایرانی
سایر امکانات : آسانسور
فضای سبز و آب نما
توضیحات : |