امروزه می توانید ملک هایی را در سطح شهر و بخصوص در کنار خیابان های اصلی ببینید که تبدیل به واحد های اداری شده اند. خیلی از این واحد ها صرفا موقعیت اداری دارند و سند آن ها اداری نیست و سند مسکونی دارند. برای خریدار ملک این یک آپشن به حساب می آید زیرا می تواند با قیمت مناسب تری واحد خود را تهیه کند اما آیا انجام اینگونه معاملات منع قانونی دارد؟ مسکن ایوان مدائن از بزرگترین مجموعه های خرید ملک در جهانشهر کرج، عظیمیه کرج و ... است که این مقاله را برای شما همراهان گرامی جمع آوری کرده است.
آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری
این ایده از ظهور ساختمان های مدرن با کاربری مختلط ناشی می شود که شامل فضاهای اداری و مسکونی می شود، که باعث می شود برخی از شرکت ها و شرکت های مدیریت ساختمان به بررسی نوعی ادغام حفاری کار و خانه برای کارمندان بپردازند. این در زمان رو به کاهش تقاضا برای املاک تجاری رخ می دهد، زیرا کار از راه دور شروع به کار کرده است و توسعه دهندگان در تلاش برای یافتن ایده های نوآورانه برای پر کردن آن فضاهای غول پیکر هستند.
تیم ایوان مدائن با سال ها تجربه می تواند راهگشای شما باشد، در صورتی که قصد خرید ملک در جهانشهر و یا سرمایه گذاری را دارید می توانید از مشاوره های فنی و تخصصی ما نهایت استفاده را ببرید. کافیست با ما در ارتباط باشید.
پدیده جدیدی که این روزها به شدت در بازار ملک رونق پیدا کرده است، هم اکنون بخش قابل توجهی از تقاضا را در روزهای بی رونق معاملات مسکن پوشش داده است. دو پدیده تازه در بازار تقاضای مسکن در حالی روز به روز در حال افزایش است که بخش قابل توجهی از آنها به صورتی غیرآشکار و غیرشفاف در بنگاه های مسکن به ویژه در شهر تهران، بخشی از معاملات مسکن در دو حوزه خرید و اجاره را به خود اختصاص می دهد.
در پدیده اول که سابقه نسبتا بیشتری از دومین پدیده دارد، درصد قابل توجهی از مجتمع های آپارتمانی که سند و کاربری مسکونی دارند به علت واقع شدن در مناطق خاصی از شهر که میزان تقاضا برای فعالیت های اداری و تجاری در آنها قابل توجه است، با استفاده از عبارت «آپارتمان با موقعیت اداری» تبدیل به فضای کسب وکار به ویژه دفاتر خدماتی و اداری شده اند. در تحلیل اولین دلیل بروز این پدیده، وجود فاصله حداقل دو تا سه برابری بین قیمت رهن و اجاره یا خرید ملک در جهانشهر یک واحد مسکونی با کاربری اداری در مقایسه با یک واحد با سند اداری و تجاری مهم ترین علتی است که باعث شده روز به روز تعداد آپارتمانی های مسکونی بیشتری به عنوان فضای اداری مورد استفاده قرار بگیرند.
مقاله خرید ملک در جهانشهر کرج | راه های تشخیص بهترین زمان خرید ملک را از دست ندهید
از سوی دیگر، کمبود واحدهای اداری و تجاری در مناطق مرکزی شهرها یا مناطقی که گرایش به فعالیت های اداری و تجاری در آنها بیش از تمایل به سکونت در این مناطق است، از دیگر علل تبدیل حجم قابل توجهی از آپارتمان های مسکونی به فضای اداری و تجاری محسوب می شود. هرچند تا پیش از سال 82، صاحبان مشاغل تجاری و اداری تنها مجاز به فعالیت در املاک با کاربری وسند تجاری و اداری بودند اما در این سال با مصوبه مجلس، استفاده از املاک مسکونی با کاربری اداری نیز برای آن دسته از صاحبان مشاغل که به هر دلیلی قادر به تامین آپارتمان های اداری یا فضای تجاری برای کسب وکار خود نیستند، مجاز شمرده شد.
با این حال، هرچند در میان فایل های فروش و اجاره آپارتمان در جهانشهر واحدهای آپارتمانی، از آن زمان به بعد، نوع تازه ای از کاربری واحدهای ساختمانی نیز با عنوان املاک «با موقعیت اداری» در میان سایر انواع معاملات پررنگ شد اما همزمان با این افزایش، قیمت آن دسته از آپارتمان های مسکونی که به دلیل قرار گرفتن در موقعیت اداری، به فضایی اداری تبدیل شده بود، نیز تحت تاثیر قرار گرفته و گرانتر از آپارتمان های معمولی در بازار معاملات مسکن مورد معامله قرار گرفت. بالاتر بودن قیمت املاک دارای موقعیت اداری نسبت به واحدهای مسکونی، موجب شکل گیری پدیده دومی شد که این روزها بیشتر از هر دوره دیگری در بازار معاملات مسکن دیده می شود. استفاده از آپارتمان های واقع در مجتمع های مسکونی به عنوان فضای اداری که اغلب ساکنان آنها خانوارها هستند، این روزها مسائل و مشکلات زیادی را در ساختمان های مسکونی ایجاد کرده که به نوعی باعث تشدید دعاوی ملکی در مراجع قضایی نیز شده است.
مزیت خرید ملک در جهانشهر کرج: ملک های اداری غیر قانونی در سطح شهر
اغلب مالکان یا مستاجران این واحدها که ابتدا با عنوان متقاضی واحد مسکونی به بازار مسکن مراجعه می کنند، از این واحدها به عنوان فضای اداری یا ترکیبی از محل سکونت و دفتر کار استفاده می کنند.
ارزان تر بودن واحدهای مسکونی نسبت به واحدهای دارای سند اداری یا واحدهای با موقعیت اداری، در کنار رواج کسب وکارهای اداری کوچک که برای فعالیت به دفترکار نیاز دارند موجب شده آن دسته از افرادی که به تازگی در حوزه خدمات وارد بازار کار شده و برای فعالیت شان به دفتر کار نیاز دارند، برای صرفه جویی در هزینه ها، اقدام به اجاره یا خرید آپارتمان در جهانشهر کنند.از سوی دیگر، بخشی از این افراد، یک اتاق یا بخشی از آپارتمان مورد نظر را به فضای سکونتی خود تبدیل کرده و پدیده «خانه - دفتر کار» یا همان home office را که از سال ها قبل در برخی از کشورهای دنیا رواج دارد، به بازار مسکن ایران نیز سرایت داده اند.
آن طور که فعالان بازار مسکن می گویند: هم اکنون درصد قابل توجهی از تقاضا در بازار واحدهای مسکونی مربوط به همین تقاضاهای «خانه-دفترکار» است که اغلب متقاضیان نیز از مطرح کردن این موضوع خودداری کرده و با نام مستاجر یا خریدار، واحد مورد نظر خود را از میان آپارتمان های مسکونی انتخاب می کنند.
هشدار رئیس اتحادیه املاک به بنگاه های فروش و اجاره ملک
از آنجا که پدیده استفاده از واحدهای مسکونی به عنوان محیط های اداری یا فضای کسب و کار این روزها یکی از اصلی ترین عوامل بروز اختلاف در مجتمع های آپارتمانی است، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به پیامدهای بی توجهی بنگاه های مسکن به این موضوع هشدار داد. حسام عقبایی در این باره گفت: مشاوران املاک وظیفه دارند قبل از فروش یا اجاره واحدهای مسکونی به متقاضیان از کاربری ملک مورد نظر مطلع شوند و آن ملک را تنها در همان کاربری قانونی اش معامله کنند.
وی با اشاره به تعدد متقاضیان واحدهای مسکونی به منظور استقرار کسب وکار در این آپارتمان ها، گفت: به خصوص در مورد واحدهای استیجاری، مشاوران املاک موظفند ضمن تحقیق و تفحص و اطمینان از کاربری موردنظر متقاضی، مشخصات و تعداد مستاجران را به صورت دقیق در اجاره نامه قید کنند و نسبت به پیامدهای استفاده غیرقانونی از ملک مسکونی به عنوان فضای تجاری و اداری به مستاجران و سایر متقاضیان بازار اجاره هشدار بدهند.
عقبایی افزود: اگر مشاور املاکی با اطلاع از هدف اشخاص و متقاضیان از اجاره یا خرید آپارتمان مسکونی به منظور استفاده در کاربری های غیرمسکونی، معامله ای را صورت دهد، مجرم شناخته شده و با وی مطابق قانون برخورد خواهد شد.