خریداران ملک معمولا در دو دسته جای می گیرند. دسته اول کسانی هستند که ملک را برای استفاده شخصی خریداری کرده و گروه دیگر سرمایه گذارانی هستند که بیشتر به دنبال کسب سود از انجام این کار هستند. ولی هر دو گروه معمولا در زمان خرید یک سوال مشخص در ذهن دارند و آن این است که بهترین زمان خرید ملک چه زمانی است؟
خرید ملک در جهانشهر کرج و نگاهی به روش های تشخیص دادن بهترین زمان خرید ملک
تجربیات و تحلیل های بازار مسکن در دوره های گذشته نشان می دهد که در هر دوره زمانی یک سری فراز و نشیب هایی برای این بازار رخ می دهد. در اینجا هر کدام از دو گروه یاد شده باید استراتژی متفاوتی را در پیش بگیرند. زیرا اهداف مختلفی دارند.
معمولا افرادی که برای استفاده شخصی قصد خرید ملک در جهانشهر و دیگر مناطق را دارند؛ یا مستاجر بوده یا آنکه برای پیدا کردن ملک مناسب تر دست به خرید می زنند. این در حالی است که سرمایه گذاران، بیشتر به دنبال بیشینه کردن سود خود از طریق خرید و فروش ملک هستند.
در این مقاله قصد داریم تا براساس دوره های زمانی مشخص، به این سوال پاسخ دهیم که بهترین زمان خرید ملک برای خریداران شخصی و سرمایه گذاران چه زمانی است. پس اگر جزء این دو گروه هستید، تا پایان با ما همراه باشید.
خرید ملک در جهانهشر کرج و بهترین زمان خرید ملک برای استفاده شخصی چه زمانی است؟
پاسخ به این سوال خیلی روشن و کوتاه است. بهترین زمان خرید مسکن برای استفاده شخصی، هنگامی است که خریدار پول کافی برای خرید ملک را در اختیار داشته باشد و فارغ از وضعیت بازار و شرایط آن باید دست به خرید بزند. این داستان برای سرمایه گذاران متفاوت بوده و آنها باید استراتژی دیگری را پیش ببرند. ولی چرا؟
در پاسخ باید گفت که خریداران واقعی که صرفا به دنبال استفاده شخصی از ملک هستند، امکان دارد با سال ها پس انداز خود منتظر خرید خانه بوده باشند و هر گونه تعلل یا ریسکی ممکن است منجر به از دست رفتن فرصت خرید برای آنها شود.
بنا به دلایل گوناگون خریداران شخصی باید در هر دوره زمانی و فارغ از وضعیت بازار در صورت دارا بودن شرایط دست به خرید بزنند و نباید منتظر کاهش قیمت ها یا موارد دیگر باشند.
در ادامه برای روشن شدن قضیه و چرایی آن، به دوره های زمانی مختلف وضعیت بازار مسکن و شرایط افراد جهت خرید ملک شخصی اشاره کوتاهی می کنیم.
خرید ملک در جهانشهر کرج و آشنایی با دوره های گوناگون وضعیت بازار مسکن و استراتژی ثابت خریداران شخصی
داده های آماری از سالیان گذشته به ما نشان می دهد که بازار مسکن در ایران معمولا در یکی از چهار روند زیر به سر می برد. در ادامه ضمن توضیح وضعیت بازار در هر کدام از این روندها، به این سوال پاسخ می دهیم که چرا بهترین زمان خرید مسکن و خانه برای خریداران شخصی هر زمانی است که فارغ از وضعیت بازار؛ شرایط برای آنها فراهم باشد.
بررسی دوران رکود بازار مسکن
بعضی ها به اشتباه تصور می کنند که دوران رکود بهترین زمان خرید ملک جهت استفاده شخصی است. ولی واقعیت چیست؟
در دوران رکود همانند سال 1400 شاید در ابتدا قیمت مسکن نسبت به دوران رونق افت کمی را تجربه کند، ولی باز هم قیمت ها روند صعودی در پیش خواهند گرفت. با این تفاوت که دیگر خبری از جهش های بالا نیست و معمولا درصدی پایین تر از تورم رشد خواهد کرد.
با این اوصاف منطقی نیست شخصی که سال ها پس انداز کرده، اکنون به امید کاهش قیمت ها دست نگه دارد. زیرا ملک سرمایه کلانی محسوب می شود و معمولا فروشندگان در این دوران حاضر نیستند که تخفیف های محسوسی به خریداران بدهند.
- مشاهده بیشتر » خرید ملک در جهانشهر کرج | نکات مهم جهت خرید خانه نوساز
دوران گذار از رکود به رونق
ولی در دوران گذر از رکود به رونق، قیمت ها آرام آرام شروع به جهش می کنند تا در آینده ای نزدیک وارد دوران رونق شویم. در اینجا نیز منطقی نیست که افراد برای خانه دار شدن، تعلل کنند و اگر سرمایه لازم را در اختیار دارند، بهتر است سریعا اقدام کنند.
دوران رونق بازار مسکن
پس از آن دوران رونق فرا می رسد. در دوران رونق قیمت ها به صورت روزانه افزایش پیدا کرده و هر روز تعلل خریدار، موجب از دست رفتن موقعیت های مناسب برای خرید خواهد شد. برای نمونه امکان دارد ملکی در یک هفته جهش چند درصدی را تجربه کند.
دوران گذار از رونق به رکود
در نهایت به دوران گذار از رونق به رکود می رسیم. در این دوران نیز فروشندگان انتظار قیمت های بالا را دارند. این در حالی است که خریداران دیگر توان لازم برای پاسخ به این تقاضا را ندارند.
ولی چنانچه افراد برای استفاده شخصی قصد خرید ملک در جهانشهر کرج و دیگر نقاط را دارند، باز هم بهتر آن است که در صورت توان لازم، این کار را انجام دهند. زیرا ممکن است به دلیل انتظارات بالا، فروشنده قیمت ملک را باز افزایش دهد.