آینده بازار مسکن در سال 1402
بخش مسکن در میان سرمایه گذاران ایرانی به عنوان یکی از امن ترین و کم ریسک ترین بخش های سرمایه گذاری است. خرید و فروش مسکن عموما با دو هدف رفع نیاز یا سرمایه گذاری صورت می گیرد.
بخش مسکن در میان سرمایه گذاران ایرانی به عنوان یکی از امن ترین و کم ریسک ترین بخش های سرمایه گذاری است. خرید و فروش مسکن عموما با دو هدف رفع نیاز یا سرمایه گذاری صورت می گیرد. ین بازار همواره بخش اعظمی از سرمایه مردم را به خود اختصاص داده، اما طی سال های اخیر و با افزایش شدید نرخ دلار، بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است.
عوامل موثر در قیمت مسکن
عوامل متعددی می توانند در رشد بازار مسکن در ایران تأثیرگذار باشند. در ادامه به برخی از این عوامل اشاره می کنیم
- سیاست های دولتی
سیاست های دولتی در زمینه مسکن، اعتبارات و تسهیلات مالی، قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و ارائه مسکن می توانند تأثیر قابل توجهی در رشد بازار مسکن داشته باشند. تسهیلات و تخفیفات مالی، معافیت مالیاتی برای ساخت و خرید مسکن و تشویق سرمایه گذاری در بخش مسکن می توانند بازار را تحریک کنند.
- رشد جمعیت
افزایش جمعیت و نیاز به مسکن مناسب برای زندگی و تأسیس خانواده می تواند بازار مسکن را رونق بخشد. افزایش تعداد خانواده ها و تقاضای بالا برای مسکن می تواند باعث افزایش ساخت و فروش واحدهای مسکونی شود.
- شرایط اقتصادی
وضعیت اقتصادی کشور، نرخ بهره، تورم و شرایط اشتغال می توانند تأثیر قابل توجهی در رشد بازار مسکن داشته باشند. روند رشد اقتصادی و افزایش درآمد مردم می تواند توان خرید آن ها را افزایش داده و تقاضا را تحریک کند.
- تغییرات قوانین و مقررات
تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به مسکن می تواند تأثیری در بازار داشته باشد. به عنوان مثال، تسهیلات و تخفیفات مالی برای خرید و ساخت مسکن، تغییر در قوانین اجاره و تسهیلات مالی برای خرید مسکن برای افراد با درآمد کم می توانند بازار را تحریک کنند.
سرمایه گذاری در ملک
سرمایه گذاری در ملک در ایران یکی از روش های معتبر و پرطرفدار برای سرمایه گذاری است. بازار ملک در ایران در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته و برخی عوامل زیر ممکن است سبب جذابیت این نوع سرمایه گذاری شده باشند:
- استقرار قوانین و مقررات
دولت ایران قوانین و مقرراتی را در زمینه سرمایه گذاری در ملک اجرا کرده است که محدودیت ها را کاهش داده و امکانات بیشتری را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است. این قوانین شامل تسهیلات مالی، معافیت مالیاتی، حقوق مالکیت و حمایت قانونی می شوند.
- رشد بازار ملک
در سال های اخیر، بازار ملک در ایران رشد قابل توجهی داشته است. این رشد می تواند به سرمایه گذاران امکان پیروزی در سوددهی و افزایش ارزش سرمایه گذاری خود را بدهد.
- پتانسیل رشد شهرها
شهرهای ایران، به خصوص تهران و شهرهای بزرگ دیگر، دارای پتانسیل رشد قابل توجهی هستند. با توسعه زیرساخت ها و فرصت های تجاری، ارزش ملک ها می تواند افزایش یابد و سرمایه گذاری در آن ها به دلیل رونق اقتصادی و توسعه شهری می تواند سودآور باشد.
- میزان بازدهی
سرمایه گذاری در ملک می تواند بازدهی قابل توجهی داشته باشد. اجاره ملک به عنوان یک منبع درآمد ثابت و میزان افزایش ارزش ملک در طول زمان می تواند سودآوری بالایی را برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد.
تاثیر قیمت آهن آلات بر قیمت مسکن
قیمت آهن آلات می تواند تأثیر مستقیم و غیرمستقیمی بر قیمت مسکن داشته باشد. در زیر به برخی از این تأثیرات اشاره می کنیم:
- هزینه ساخت
آهن آلات، به عنوان یکی از مواد اصلی در ساخت و ساز، نقش بسیار مهمی در هزینه ساخت مسکن دارد. افزایش قیمت آهن آلات می تواند منجر به افزایش هزینه های ساخت شود و در نتیجه قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
- عرضه و تقاضا
افزایش قیمت آهن آلات ممکن است تأثیری بر عرضه و تقاضای بازار مسکن داشته باشد. در صورتی که قیمت آهن آلات افزایش یابد، تولیدکنندگان ممکن است از ساخت و ساز منصرف شوند یا قیمت مسکن را بالا ببرند تا هزینه های خود را جبران کنند. این می تواند تأثیری بر عرضه و تقاضای بازار داشته باشد و قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
- رشد بازار مسکن
افزایش قیمت آهن آلات می تواند نشان دهنده رشد و رونق بازار مسکن باشد. این می تواند توجه سرمایه گذاران را به بازار مسکن جلب کند و منجر به افزایش سرمایه گذاری در این بخش شود. این رشد می تواند قیمت مسکن را نیز تحت تأثیر قرار دهد.
افزایش استقبال از وام ساخت و تعمیر مسکن
وام خرید مسکن به طور معمول ابتدا در اخبار و سپس در افکارعمومی مورد بی توجهی قرار می گیرد، اما وقتی از تهران فاصله بگیریم و به مراکز استان یا شهر هایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برویم، اهمیت وام خرید مسکن قابل انکار نیست. سقف تسهیلات در تهران به شکل فردی ۲۰۰ میلیون تومان است و اگر یک زوج دو وام دریافت کنند و در کنارش برای تسهیلات ۸۰ میلیونی جعاله درخواست دهند، رقم ۴۸۰ میلیون دست شان را می گیرد. در شهرستان ها نفری ۱۶۰ میلیون وام و ۸۰ میلیون جعاله، تسهیلات خرید مسکن را روی هم به رقم ۴۰۰ میلیون می رساند. اگر کسی نیمی از قیمت خانه یا دو سوم آن را به عنوان آورده در اختیار داشته باشد، از موقعیت بهتری بخوردار خواهد بود. پرداخت تسهیلات ازدواج ۱۸۰ میلیونی به هریک از زوجین نیز این موقعیت وسوسه انگیز را تقویت خواهد کرد. می ماند هزینه خرید نوبت دریات وام که با توجه به روند فرابورس در شروع سال جدید، حدود ۱۰۰ میلیون تومان برای زوج های جوان ساکن تهران و ۶۰-۷۰ میلیون تومان برای زوج های ساکن شهرستان برآورد می شود.
پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده
بنابر اظهارات فعالان بازار مسکن، قیمت ملک طی ماه های اخیر رشد اندکی را تجربه کرده و نوسانات کم این بازار، رونق پایین معاملات را به دنبال داشته است. به گفته آن ها، اوج گیری قیمت مسکن باعث کاهش توان خریداران شده است و از سویی اغلب مالکان نیز حاضر به فروش ملک خود با قیمتی کمتر از قیمت متوسط بازار نیستند. طبق آخرین آمارها در تابستان ۱۴۰۲ متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به رقمی در حدود ۶۴ میلیون تومان رسیده و جدیدترین پیش بینی قیمت مسکن حاکی از تداوم افزایش قیمت ها در این بازار طی ماه های آینده است. البته مدتی است آمارهای رسمی از طرف بانک مرکزی اعلام نمی شود و در نتیجه نمی توان نمودار قیمت مسکن ۱۴۰۲ را به طور دقیق بررسی کرد.