روش قیمت‌گذاری خانه
قیمت گذاری خانه و هر نوع ملکی یکی از دغدقه هایی است که مالکین ب آن اهمیت میدهند قیمت گذاری خانه و یا هر نوع ملکی دارای اصول و قوانین خاصی است که نیاز به تخصص و کاشناسی دقیق دارد .
قیمت خانه باید با کارشناسی دقیق انجام شود
فروش و یا اجاره داد هر ملکی باید با قیمت مناسب و درست انجام شود تا مالکین با ضرر مواجه نشوند زیرا که ملک میتواند سرمایه اصلی و دارایی هر فردی باشد .
روش قیمت گذاری خانۀ و هر نوع ملکی مراجعه به بنگاه های مشاورۀ املاک است.در هر بنگاه و املاکی کارشناسان ملکی میتوانند بنا به موقعیت و رشد هر منطقه ای و با توجه به تجربه خود قیمت گذاری دقیق را برای شما انجام دهند .
معتبر ترین و باسابقه ترین مشاوران املاک میتوانند به شما عزیزان کمک کنند تا بهترین و منصفانه ترین قیمت گذاری را برای ملک خود انجام دهید .
قیمت گذاری دقیق و منصفانه در حوزه ی ملک برای جلوگیری از سواستفاده افراد سودجو، بسیار کارآمد است . قیمت ملک دائما در حال نوسان است، بنابراین تنها کارشناسان و افراد با تجربه در این زمینه میتوانند اطلاعات دقیق و درست را تعیین نمایند .
آگاهی کامل مالکین برای فروش و یا اجاره و قیمت دقیق در هر زمانی میتواند بسیار دارای اهمیت باشد راه های مختلفی برای قیمت گذاری ملک وجود دارد
فاکتورها و معیار ها و گزینه های مختلفی در قیمت ملک تاثیر دارد همچنین امکانات هر ملک نیز در محله های گوناگون در قیمت ملک تاثیر دارند
برخی از مهمترین نکاتی که یک مالک باید به هنگام قیمت گذاری خانه نسبت به آن ها آگاهی باشد تا بتواند ملک خود را به بهترین قیمت ممکن و در کوتاهترین زمان به فروش برساند یا اجاره دهد را شرح میدهیم .
دانستن روش قیمت گذاری خانه، به منظور خرید یا فروش ملک، با آگاهی وارد معامله می شوید و احتمال ضرر و زیان کمتر می شود.
نکات قیمت گذاری خانه و ملک
نوع سند
قیمت کارشناسی ملک به نوع ملک بسیار مهم است.
گزینه اول باید بررسی کرد که آیا ملک دارای سند هست یا خیر.برخی از ملک ها قولنامه ای هستند و قیمت ملک قولنامه ای کمتر از ملک سنددار است.
در ملک های دارای سند نیز انواع مختلف سند در قیمت گذاری خانه مؤثر هستند.
انواع سند
سند شخصی
سند اوقافی
سند تعاونی
مساحت و متراژ
مساحت و قیمت ملک
منطقه ای که ملک در آن واقع شده
موارد مورد بررسی در زمینه منطقه ملک
- حسن شهرت منطقه ای که ملک در آن ساخته شده خانه های که در مناطق بالاشهر و با امکانات و ویژگی های محیطی بهتری هستند قیمت بالاتری دارند .
خرید ملک در محله ای که در آن زندگی کردید آسان است زیرا شناخت نسبت به جای جای منطقه دارید
۲- محل قرارگرفتن از نظر وجود گسل های زلزله
در شهرهای بزرگی مثل تهران وجود گسل های زلزله در محدودۀ احداث بنا، در قیمت ملک مؤثر است.
۳- خاک زمینی که ملک روی آن بنا شده است
استحکام خاک در زمینی که ملک روی آن بنا شده بیشتر باشد، قیمت ملک نیز بیشتر خواهد یافت.
۴- موقعیت ملک نسبت به مسیرهای شهری
راه های ارتباطی و مسیرهای عبور و مرور شهری و نزدیکی محل ملک به مرکز شهر در قیمت ملک نقش دارد
اگر ملکی در محلی واقع شده که احتمال گذر یک مسیر شهری از محل وقوع آن و در نتیجه تخریب بنا توسط دولت زیاد است، قیمت پایینتری خواهد داشت.
منظره و چشم انداز
بدیهی است که چشم انداز و منظرۀ بهتر یک امتیاز مثبت در قیمت گذاری خانه به حساب می آید. باز هم باید تأکید کنیم که مجموع فاکتورهای دخیل در تعیین قیمت کارشناسی ملک بایستی به صورت همزمان در نظر گرفته شوند. به عنوان نمونه واحدی در طبقۀ پنجم یک ساختمان بدون آسانسور با منظره ای بسیار خوب ممکن است از واحدی در طبقه ی اول همان آپارتمان با دیدی معمولی ارزانتر باشد.
منظره و چشم انداز ملک
مصالح مورد استفاده در ساخت
هر چه مصالح و ابزار استفاده شده در ملک دارای کیفیت بهتر و بالاتری باشد قیمت ملک بیشتر میباشد .
مصالح بهتر میتواند ایمنی ملک را بالا ببرد و همچنین ملک هایی که دارای ابزار و امکانات لاکچری هستند نیز قیمت بالاتری دارند همچنین کار باید توسط کارگران و سرکارگران کاملا حرفه ای انجام شود .
معماری بنا
برخی از ملک ها معماری خارجی و یا معماری داخلی فوق العاده دارند. افرادی که دارای توان مالی بالایی هستند معمولا ملک های لاکچری و با معماری خاص و حرفه ای را برای زندگی و ... انتخاب میکنند . هرچه خانه ظاهری شیک و مدرن داشته باشد و از معماری حرفه ای برخوردار باشد قیمت بالاتری دارد .
در مورد معماری داخلی نیز به غیر از زیبایی، طراحی خانه به گونه ای که حداکثر رفاه را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است.
طرح دیوارها، کف، کابینت ها، سینک، شیرآلات، سرویس های بهداشتی و مواردی از این دست، در قیمت گذاری ملک دخیل هستند.
معماری بنا
میزان نورگیر بودن
اغلب افراد خانه هایی را می پسندند که نورگیر باشند و خانه های تاریک و به اصطلاح نمور خریداران کمتری دارند. البته این سخن قاعده ای کلی نیست و هستند افرادی که خانه های بدون نور را ترجیح می دهند.
اما به هر صورت تجربه نشان داده که اقبال عمومی به سمت خانه های نورگیر است و مالکان این نوع املاک می توانند این فاکتور را به عنوان فاکتوری مثبت در قیمت گذاری خانۀ خود تلقی کنند.
تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن
عموم افراد ترجیح می دهند در آپارتمان هایی زندگی کنند که تعداد واحدهای آن خیلی زیاد نباشد. جمعیت بیشتر ساکن در یک آپارتمان، خصوصاً در صورت مشترک بودن آب، گاز یا حتی برق، دردسرهای زیادی به دنبال خواهد داشت. به همین سبب اصولاً قیمت خانه های واقع در آپارتمان های شلوغتر کمتر است.
بیشتر افراد آپارتمان هایی را می پسندند که در هر طبقه تنها یک واحد داشته باشد و لذا این امر در قیمت گذاری ملک حائز اهمیت است.
فرم زمین
خانه هایی که به اصطلاح قناسی ندارند، ارزش بیشتری نسبت به خانه هایی دارند که فرم زمین آن ها دارای قناسی است.
چند بر بودن
منظور از «بر» این است که خانه از هر سو دارای دید به بیرون باشد.
خانه ای که چهار بر باشد، از قیمت کارشناسی بالاتری برخوردار خواهد بود.
هر چه تعداد برهای خانه کمتر شود قیمت آن نیز نزول پیدا می کند.
آگاهی نسبت به شرایط اقتصادی کلی کشور
آگاهی از شرایط اقتصادی کلی کشور، در نظر داشتن میزان تورم، میزان درآمد عمومی افراد و مواردی از این دست، از جمله دیگر فاکتورهایی هستند که بایستی در قیمت گذاری خانه لحاظ شوند.
رونق خرید و فروش در منطقه ای که خانه در آن واقع شده است
اگر خانۀ مورد معامله در منطقه ای واقع شده باشد که معاملۀ ملک در آن رونق دارد، صاحب خانه می تواند تا حدی قیمت ملک خود را افزایش دهد. عکس این قضیه نیز صادق است.
برای قیمت گذاری ملک در مناطقی که بازار فروش و خرید خانه راکد است به نظر مقداری تخفیف، در فروش یا اجارۀ سریعتر خانه مؤثر واقع خواهد شد.
قیمت خانه های مشابه در محل مشابه
مسلماً خریدار یا مستأجری که قصد معاملۀ ملک دارد، قیمت پیشنهادی مالک را با دیگر خانه های مشابه در منطقه ای که ملک در آن واقع است مورد مقایسه قرار خواهد داد. به همین دلیل تعیین قیمتی که فاصلۀ زیادی با دیگر خانه های مشابه داشته باشد، سبب کاهش احتمال فروش یا اجاره رفتن ملک خواهد شد
دلایل و عوامل تأثیرگذار بر نوسان قیمت مسکن
نوع سقف
در حال حاضر از انواع گوناگونی از سقف ها در ساخت بنا استفاده می شود. این فاکتور برای بسیاری از خریداران و مستأجران دارای اهمیت است. به عنوان نمونه در صورتی که سقف خانه به گونه ای ساخته شده باشد که ساکن طبقۀ بالا به هنگام راه رفتن ارتعاش کم و بیش زیادی را احساس کند، مسلماً قیمت خانه پایین خواهد آمد.
جمع بندی
مواردی که در این نوشته برای قیمت گذاری خانه به آن ها اشاره شد همگی در فرمول قیمت گذاری ملک دخیل هستند، اما این سخن به این معنا نیست که عوامل مؤثر در تعیین این فرمول محدود به همین عوامل می شوند. در حقیقت برای تعیین قیمت دقیق یک ملک، باید به نکات بسیار تخصصی تری همانند رعایت استانداردهای تدوین شده توسط شورای تدوین مقررات ملی ساختمان، که دارای سرفصل های متعددی است، توجه کرد.
گذشته از این، موارد دیگری نیز وجود دارند که به سبب بدیهی بودن روی آن ها تمرکز نکردیم. به عنوان نمونه ملکی که دارای پارکینگ و انباری باشد دارای ارزش بیشتری نسبت به ملک بدون پارکینگ و انباری خواهد بود. مورد دیگر وجود آسانسور، خصوصاً در ساختمان های بلند است که بر قیمت گذاری ملک تأثیر می گذارد. در ادامه به برخی از مهم ترین عوامل مجددا اشاره می کنیم.
برخی از مهم ترین عوامل در قیمت گذاری خانه:
- نوع سند خانه
- مساحت ملک
- وجود آسانسور و پارکینگ مخصوصاً در خانه های آپارتمانی
- محل قرارگیری ملک از نظر رفت و آمد و شلوغی
- رعایت اصول ایمنی و مرغوبیت مصالح برای ساخت
- میزان روشنایی خانه
- چند بر بودن خانه
- جنس نمای ساختمان
- امکانات رفاهی خانه
- سال ساخت و عمر خانه
به طور خلاصه بهترین عملکرد به هنگام هر گونه معاملۀ ملک این است که ضمن در نظر داشتن نکات فوق برای قیمت گذاری ملک ، با افرادی نظیر مشاورین املاک باتجربه و همچنین دیگر افرادی که تجربۀ معاملۀ ملک را داشته اند، مشورت و در نهایت بهترین قیمت ممکن برای ملک انتخاب شود.