آشنایی با بازار مسکن و شاخص های آن کمک میکند تا خریدی مطمئن تر و پر سود تر را تجربه کنید.
- قیمت نهادهای بخش مسکن
- قوانین مربوط به زمین و تملک آن
- طرح های شهر سازی
- ساختار جمعیتی
- سیاست های اقتصادی دولت
- ادوار تجاری حاکم بر بخش مسکن
- قوانین مالیاتی مسکن
- فضای سرمایه گذاری در سایر بخش های اقتصادی
و ...
در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن موثرند.
شاخص های اصلی در بازار ملک
قیمت ملک ، شاخص دسترسی به ملک ، سهم هزینه مسکن در سبد خانوار ، ساختار جمعیت ، تراکم خانوار در واحد مسکونی، جذابیت آتی مسکن ، اشتغال زایی بخش مسکن ، مسکن و تولید ناخالص داخلی ، طرح های مسکن دولت
قیمت مسکن
قیمت خرید آپارتمان در کرج با رشد قیمت همراه است در قسمت جهانشهر ، مهرشهر ، عظیمیه رشد قیمت ملک بیشتر از سایر مناطق این شهر بوده است
شاخص دسترسی به مسکن
این شاخص میزان توانمندی خانوار برای خرید مسکن که از طریق نسبت میانگین قیمت مسکن به میانگین درآمد سالانۀ خانوار به دست می آید .
اگر شاخص دسترسی به مسکن در کشوری ۵ باشد، قیمت مسکن به طور متوسط، ۵ برابر درآمد سالانه یک خانوار است.
سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار
مسکن سهم حدودا یک سومی از هزینه های خانوار را به خود اختصاص داده است .
ساختار جمعیت
ساختار جمعیت یکی از مهم ترین عوامل تأثیرگذار قیمت مسکن میباشد
در واقع با افزایش خانوارها (عواملی مانند افزایش جمعیت، تمایل جوانان برای تشکیل خانواده جدید، میانگین سن ازدواج ، مهاجرت از روستا به شهرهای کوچک و از شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ ، هرم سنی جمعیت ، استقلال طلبی جوانان جهت زندگی مستقل ) تقاضا برای مسکن افزایش می یابد. در این شرایط باید تقاضا با میزان ساخت و تولید مسکن همخوانی داشته باشد، و برطرف کننده ی نیاز باشد.
تراکم خانوار در واحد مسکونی
شاخص تناسب تعداد خانوارها با تعداد واحدهای مسکونی موجود همان شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی است. این شاخص از نسبت تعداد کل خانوارها بر تعداد کل موجودی مسکن به دست می آید.
جذابیت آتی مسکن
استدلال اصلی کاهش جذابیت مسکن ناشی از کاهش شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی است
انتظار می رود به طور طبیعی جذابیت این بازار با کاهش همر اه باشد اما مسکن، همچنان گزینه اصلی برای سرمایه گذاری است؛
اشتغال زایی بخش مسکن
به ازای ساخت هر ۱۰۰ مترمربع مسکن، حدوداً ۵. ۲ شغل مستقیم و غیرمستقیم ایجاد می شود .
مسکن و تولید ناخالص داخلی
مسکن علاوه بر اقتصاد خانوار از منظر اقتصاد کلان نیز از اهمیت بالایی برخوردار است
طرح های مسکن دولتی
تأمین مسکن گروه های کم درآمد که توان دسترسی به مسکن مناسب را ندارند که دغدغه های سیاستگذاران با هدف معرفی شیوه های کارآمد، جهت تسهیل دسترسی افراد با درامد پایین به مسکن مناسب صورت پذیرفته است.