روزانه بسیاری از معاملات ملکی انجام شده با شکست مواجه هستند. و بسیاری از افراد از معامله ای که انجام داده اند، راضی نیستند و ادعا می کنند اگر زمان به عقب بازگردد هیچ گاه چنین کاری نمی کنند.
عجله، خوش بینی، نداشتن اطلاعات کافی و… باعث ناکامی در معاملات مسکن می شوند.
۵دلیل شکست در معاملات مسکن
- خوش بینی
- عجله
- گرفتاری در دام اوکازیون ها
- داشتن اعتماد بی دلیل
- عدم توانایی در احیای حق خود
1-چرا نباید بیش از اندازه خوش بین باشیم؟
خوش بینی بیش از حد یکی از عوامل شکست و ناکامی است. به زمان هایی که درقرارداد برای انجام تعهدات ذکر می شود، بی توجه نباشید تا خسارات زیادی را متحمل نشوید. فروشنده می خواهد با تعیین زمان های کوتاه در قرارداد، خیلی زودتر به پول برسد بنابراین فروشنده در فروش بسیار سریع عمل می کند شما باید به زمان ها دقت کافی را داشته باشید
اگر خریدار هستید باید حواس خود را جمع کنید و در تعیین زمان های قرارداد خوش بینانه رفتار نکنید. تعیین زمان برای روال کار اداری کاری اشتباه است و می تواند در نهایت به ضرر خریدار منجر شود .
2 – چرا نباید عجله کنیم؟
در هیچ شرایطی نباید برای معامله عجله کنید حتی اگر تحت تاثیر عوامل بیرونی و فشار و تورم ها باشید معامله مسکنی مطابق با بودجه و سلیقه، کاری زمان بر است و انرژی زیادی می خواهد. باید پیش از خرید به خوبی ملک مورد نظر را بررسی کنید. و تحقق خواسته ها و نیاز و سلیقه خود را به خوبی در آن مورد بررسی قرار دهید . اگر ملک مورد نظر خود را بررسی نکنید بی شک خیلی زود پشیمان خواهید شد. همچنین هیچ گاه فریب هشدار دروغ مشاوران را نخورید: “اگر امروز معامله نکنید، آن را به مشتری دیگری می فروشم” را نخورید.
خرید ملک مانند خرید لباس نیست و دقت بالایی میخواهد و با بی توجهی متضرر خواهید شد. بنابراین بهتر است برای پیشگیری از وقوع یک پشیمانی بزرگ، تمامی جوانب را بسنجید و بررسی های لازم را انجام دهید.
۳ – گرفتاری در دام اوکازیون ها به چه معناست؟
برخی از افراد وقتی متوجه می شوند که یک ملک از قیمت بسیار پایینی برخوردار است، تصور می کنند که یک ملک اوکازیون پیدا کرده اند. در صورتی که در بسیاری از مواقع علت این قیمت پایین مشکلات موجود در ملک می باشد که از چشم مشتریان پنهان مانده است. پس قطعا با چنین معاملات مسکن نه تنها سود نمی کنید بلکه متضرر هم خواهید شد. مثلا ممکن است ملکی را پیدا کنید که در اطرافش پروژه های مزاحم وجود دارد و یا در رهن بانک است و یا از دسته املاک موقوفی، وراثتی و یا وکالتی به شمار می رود. چنین مواردی شاید قیمت پایینی داشته باشند، اما موارد اوکازیون به حساب نمی آیند. با چنین معامله هایی قطعا دچار دردسر بزرگی خواهید شد.
معاملات مسکن
تصور کنید ملکی به شما پیشنهاد می شود که در رهن بانک قرار دارد و دعوی برای وصول شدن مطالبات بانک به دادگاه خوانده شده است. در صورتی که به دلیل بدهی و با هدف وصول بدهی این ملک به مزایده گذاشته شود، مبلغی حداقل ۳۰ درصد پایین تر از املاک مشابه خواهد داشت. اگر چه این ملک مبلغ پایینی دارد اما به آن ملک اوکازیون نمی گویند!
این نکته را به یاد داشته باشید که املاکی که به معنای واقعی کلمه اوکازیون باشند، در مدت زمان بسیار کوتاهی به فروش خواهند رفت. بی شک املاکی که ماه ها و یا سالها در انتظار فروش هستند، املاک اوکازیون به حساب نمی آیند.
املاک اوکازیون چه ویژگی هایی دارند؟
می توانید با بررسی چند ویژگی به کیفیت ملک پی ببرید. استفاده از مصالح مطلوب در ساخت، خوش قواره و خوش نقشه بودن، برخورداری از دیدی مناسب، برخورداری از ابعاد مناسب، کم واحد بودن، قرار نداشتن در رهن بانک یا اشخاص، قرار نداشتن در املاک دعوایی و شراکتی، نداشتن حقوق ارتفاقی و انتفاعی داشتن سند رسمی و قطعی و نداشتن سند و ملک مصادره ای از جمله ویژگی های املاکی است که در صورت برخورداری از قیمت مناسب می تواند در زمره املاک اوکازیون قرار گیرد.
4 – اعتماد بی دلیل، موجب شکست می شود!
اعتماد را کنار بگذارید حتی اگر طرف دیگر قرارداد برادر شماست، بخاطر اعتماد به هیچ کس از حقوق خود نگذرید! بایت هر پرداختی که انجام می دهید، از طرف مقابل رسید بگیرید. و همه اسناد مرتبط باید در حضور شما امضا شوند
5 – توانایی احیای حق خود را داشته باشید!
باید بتوانید از حق و حقوق خود دفاع کنید، بهره برداری درست از معاملات ملک داشته باشید. خرید و فروش ملک از بزرگترین معامله هایی است که هر فردی در زندگی اش انجام می دهد. بنابراین بهتر است تا رودربایستی را کنار بگذارید و از حق خودتان دفاع کنید. رودربایستی آفت معاملات به حساب می آید. پیش از معامله اصل سند رویت نمایید این کار حق طبیعی شماست. بهتر است پیش از معامله نسبت به بررسی مدارک هویتی مالک و گفت و گو و سوال و جواب با همسایگان هم اقدام کنید.
نکات طلایی در معامله ملک
خرید و فروش آپارتمان از موضوعاتی است که همیشه رواج داشته و افراد زیادی را درگیر خود می کند. این موضوع پیچیدگی خاصی ندارد و با آگاهی از نکات معاملاتی و حقوقی، به راحتی می توان به خرید، فروش و اجاره ملک پرداخت. اما گاهی افراد سودجویی هستند که به دنبال فریب دادن مردم و کلاهبرداری هستند. حال برای اینکه فریب این افراد را نخورید و در انجام معاملات ملک با مشکل مواجه نشوید، سعی کنید با این نکات آشنا شده و دردسر را از خود دور کنید. با دلتا مگ همراه باشید تا با این نکات آشنا شوید.
معامله املاک
- وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک
- در شرایطی خریدار می تواند فروشنده را ملزم به تحویل ملک کند که وظایف زیرا را انجام داده باشد:
- تعیین مبلغی تحت عنوان حق فسخ
- پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
- دریافت کداقتصادی و پرداخت درصد تعیین شده به مشاور املاک جهت حق الزحمه
- مشخص کردن زمان حضور در محضر
- تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
- مشخص نمودن زمان دقیق برای تحویل ملک
- مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
نکات حقوقی در معاملات املاک
خریدار می بایست پیش از تحویل کلید حتما یک بازدید کلی از ملک خریداری شده داشته باشد که از خالی بودن آن اطمینان حاصل کند. اگر در زمان خرید و فروش ملک، مستاجری در آن ساکن باشد، می توان طی توافق دو طرفه، اجاره نامه را به خریدار منتقل نمود و پس از پایان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر، ملک به خریدار تحویل داده شود. پس از خرید ملک و تحویل گرفتن آن، حتما کلیدهای قفل آن را تعویض کنید.
تنظیم یک صورتجلسه در موقع تحویل ملک الزامی است. این صورتجلسه باید در دو نسخه تهیه و به امضای دو طرف برسد.
ملبغ نهایی قابل پرداخت که خرید ملک شما را تایید می کند حتما به خود فروشنده یا وکیل قانونی او تحویل داده شود.