در این مقاله سعی داریم تا صفر تا صد تفاوت سند اوقافی با سند ملکی را شرح دهیم برخی از افراد هستند که برای خرید ملک مورد نظر خود با واژه ی اوقافی و یا سند اوقافی مواجه میشوند که دچار سوالات و ابهاماتی میشود و در خرید ملک خود به تردید می افتند بنابراین با ما همراه باشید تا سوالات و ابهامات خود را برطرف نمایید.
وقف کلمه است که همه ی افراد آن را شندیده اند و ملک های اوقافی نیز قیمت کمتری نسبت به ملک های دیگر دارند با توجه به اینکه ملک های اوقاف قیمت پایین تری دارند برخی از افراد با شک و تردید مواجه میشوند و احساس خطر و ناامنی میکنند اما باید توجه داشته باشید که اگر ملک شما اوقافی است به این معنی نیست که در آینده فرد مدعی برای ملک شما پیدا خواهد شد. اما لازم است تا قبل از خرید ملک اوقافی خود اطلاعاتی را در این خصوص کسب نمایید تا در اینده دچار مشکل نشوید. املاکی که این سند را دارند با قیمت کمتری معامله می شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک هایی شک و تردید داشته باشند اما همین ابتدا باید بدانید املاک اوقافی به این معنی نیست که اگر آن را خریداری کردید در آینده شخصی به عنوان مدعی بتواند آن را از شما بگیرد. با دانستن نکات مختلف میتوانید اطلاعات خود را در این زمینه بالا ببرید اولین نکته ای که قابل ذکر است و میتواند سولات و ابهامات شما را برطرف نماید تعریف سند اوقافی میباشد.
تعریف سند اوقافی
ملک اوقافی در زمینی واقع شده است که توسط فردی وقف شده است و اداره ی اوقاف این ملک را به افراد با دریافت اقساط ۹۹ ساله که مبلغ ناچیزی میباشد میدهد و درآمد حاصل از آن را صرف امور مربوطه می نماید. اما سند ملکی یک سند ۶ دانگ است که حتی اگر برای چند نفر باشد در هر سند به طور کامل شرح داده شده است. در واقع در امر خرید و فروش ,رهن و اجاره و حتی ساخت و ساز ملک اوقافی هیچ مشکلی وجود ندارد و ملک های اوقافی نیز دارای سند میباشند و هیچ مشکلی هم برای فروش و خرید خانه ، رهن و اجاره آپارتمان و حتی ساخت وساز در زمین آن ها وجود ندارد.
ملک های اقافی در همه ی شهر ها ی کشور ایران وجود دارد و افرادی که بودجه ی کم تری برای خرید خانه و ملک دارند میتوانند این ملک ها را با بودجه ی کمتری خریداری نمایند همچنین با سند این املاک نیز میتوانید اقدام به دریافت وام نمایید.
مالک با سند اوقافی اختیار کامل را ندارد و پس از اتمام اقساط سالیانه بعد از ۹۹ سال برای تصمیم گیری در هر موضوعی در خصوص ملک اعم از اجاره ی ملک ونقل و انتقال باید اجازۀ اوقاف را داشته باشید.
املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود.
نکاتی که در هنگام خرید ملک اوقافی باید به آن توجه داشته باشید
شماره سریال اوراق سند بسیار با اهمیت میباشد و باید شماره سریال تمام صفحات یکسان باشد.
اعتبار ملک سندی و شش دانگ از ملک های اوقافی بیشتر است بنابراین ملک اوقافی قیمت کمتری دارد.
در هنگام معاملۀ ملک اوقافی باید علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شود.
ارزش سند های ملکی بیست درصد بیشتر از سند های اوقافی میباشد.
در سند های اوقافی شما مستأجر موقوفه و مالک اعیان هستید.
ملکی که سند اوقاف دارد اجارۀ سالیانه را به ادارۀ اوقاف پرداخت مینماید.
افراد صاحب ملک های اوقافی باید برای خرید و فروش و یا تغییر در ملک از اداره اوقاف مجوز داشته باشند.