آشنایی با انواع کاربری ملک
ملک ها می توانند بسته به موقعیتی که دارند کاربری های متفاوتی داشته باشند. اگر شما قصد خرید و فروش ملاک را دارید باید با همه نواع کاربری هایی که ملک دارد آشنا باشید. این آشنایی می تواند به شما کمک کند که سیاست های خرید و فروش خود را بر اساس کاربری هایی که این ملک ها دارند تغییر دهید و سیاست گذاری هایی را انتخاب کنید که در نهایت موجب شود شما فروش بیشتری داشته باشید و سود قابل توجهی را نیز بتوانید به دست آورید. به همین دلیل ما در این مطلب به بررسی انواع کاربری ملک خواهیم پرداخت و این موارد را برای شما شرح خواهیم داد.
انواع کاربری ملک کدامند؟
در بررسی انواع کاربری ملک باید بدانید که ملک ها می توانند کاربری های مختلفی داشته باشند و یا این که فاقد هرگونه کاربری باشند. برخی از ملک ها هستند که کاربری ندارند و شما نمی توانید در این ملک کاری انجام دهید. به همین دلیل پیش از خرید باید ابتدا از کاربری ملک با خبر باشید سپس برای خرید ملک مورد نظر خود اقدام کنید. در ادامه ما قصد داریم همه انواع کاربری هایی که به صورت کلی املاک می توانند داشته باشند را به شما معرفی کنیم که مهمترین آنها عبارت اند از:
کاربری مسکونی
شاید شناخته شده ترین انواع کاربری ملک کاربری مسکونی باشد. شما معمولا با این کاربری آشنایی زیادی دارید. چنین ملک هایی برای سکونت هستند و شما می توانید در آن به ساخت و ساز بپردازید و یا در زمین این ملک سکونت داشته باشید. اگر ساکن کرج و منطقه جهانشهر هستید بهتر است قبل از اجاره آپارتمان در جهانشهر به طور کامل و دقیق استعلام های لازم را بگیرید.
کاربری تجاری
یکی دیگر از انواع کاربری ملک می تواند کاربری های تجاری باشد. کاربری تجاری به این معنا است که شما در این ملک نمی توانید ساخت و سازهایی داشته باشید که در نهایت برای مصارف مسکونی باشد. حق انشعاب آب و گاز و برق در این ملک کاملا بر اساس تعرفه های تجاری در نظر گرفته شده است و شما باید مصارف تجاری داشته باشید.
کاربری صنعتی
از دیگر انواع کاربری ملک می توان به ملک هایی با کاربری صنعتی اشاره داشت که در آن شما مجاز به راه اندازی فعالیت های تولیدی و صنعتی هستید و استفاده از این ملک ها برای کاربری های تجاری و یا مسکونی نمی تواند مجاز باشد.
بخوانید: سند تک برگ چیست؟
کاربری کشاورزی
در ابتدا این نوع کاربری که یکی از انواع مهم کاربری های املاک می باشد چندان مورد توجه نبود و بسیاری از افراد برای این تغییر کاربری اقدام می کردند. اما این روزها با توجه به این که اهمیت این کاربری ها مورد توجه قرا گرفته است ما شاهد این هستیم که ملک های کشاورزی با تغییر کاربری روبرو نمی شوند. در این زمین ها شما باید کشاورزی کنید و حق هیچ گونه ساخت و ساز یا از بین بردن شرایط کشاورزی در آن را ندارید.
کاربری مختلط
از دیگر انواع کاربری ملک می توان به کاربری های مختلط اشاره داشت که این زمین ها معمولا شرایطی دارند که شما می توانید در آن به فعالیت های اداری، تجاری و یا مسکونی بپردازید. این زمین ها با توجه به موقعیت دارای چنین شرایطی هستند اما باید بدانید که تعداد این زمین ها معمولا زیاد نیست.
کاربری پارکینگ
از دیگر انواع کاربری هایی که یک زمین می تواند داشته باشد کاربری پارکینگ می باشد. با توجه به شلوغی و ترافیکی که در نقاط پرتردد شهر وجود دارد برخی از ملک ها در برخی از مناطق تغییر کاربری از طریق شهرداری دارند و مجبور هستند که تنها به عنوان پارکینگ مورد استفاده و بهره برداری قرار بگیرند و اجازه هرگونه ساخت و ساز در این زمین ها به صورت کامل ممنوع می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید مقاله انواع کلاهبرداری های ملکی را مطالعه نمائید.
کاربری خدمات و تجهیزات شهری:
از دیگر انواع کاربری ملک می توان به کاربری هایی اشاره داشت که معمولا افراد عادی با آن روبرو نیستند. کاربری های خدمات و تجهیزات شهری معمولا برای شهرداری ها می باشد، زمین هایی که در آن تمامی تجهیزات و وسایل مورد نیاز برای پیشبرد اهداف شهرداری مورد استفاده قرار می گیرد. این ملک ها معمولا خرید و فروش نمیشوند و در این ملک ها معمولا هیچ ساخت و سازی مگر با نیت بهره برداری های شهری در این ملک ها صورت نمی گیرد. تغییر کاربری این ملک ها ممکن می باشد و باید شرایط ویژه ای داشته باشند.
کاربری پزشکی
از دیگر انواع کاربری ملک می توان به کاربری های پزشکی اشاره داشت. این نوع ملک ها معمولا ملک هایی هستند که برای خدمات درمانی می توانند مورد استفاده و بهره برداری قرار بگیرند و عموما ما شاهد استفاده های کاربردی برای درمانگاه ها، بیمارستان ها و خانه های بهداشت و سلامت هستیم.
کاربری های مذهبی
برخی از زمینها و ملک ها دارای کاربری های مذهبی هستند. در این ملک ها معمولا ما شاهد ساخت مساجد، حسینیه ها و تکیه ها هستیم. همچنین برخی از سازمان های مذهبی در این زمین ها می توانند بنا شوند و ساخت و ساز چنین ساختمان هایی در این ملک ها شدنی می باشد.
کاربری آموزشی
برخی دیگر از انواع کاربری ملک، مربوط می شود به املاکی که در آن کارهای مربوط به آموزش انجام می شود. این کارهای آموزشی می تواند شامل دانشگاهی و یا مدارس دولتی باشد. همچنین امکان دارد که مراکز خصوصی آموزش نیز در این املاک بنا شود.
خرید و فروش واحد اداری در جهانشهر کرج با مسکن ایوان مدائن، قدیمی ترین و با اصالت ترین در کرج
کاربری ورزشی
برخی از مکان ها و ملک ها در منطقه های مختلف شهری قرار دارند که این محیط های کاربردی می توانند به صورت کلی کاربردهای ورزشی داشته باشند. سالن های ورزشی و امکانات و تجهیزات ورزشی در این زمین ها راه اندازی می شد.
کاربری خدمات عمومی
برخی دیگر از زمین هایی که در بازار وجود دارند و معمولا مورد معامله و خرید و فروش قرار ندارند املاکی با کاربری های خدمات عمومی هستند.
مطلب مرتبط: نکات و ویژگی های یک آپارتمان خوب
کاربری معدن
از دیگر زمین هایی که می توانند به صورت خصوص مورد معامله هم قرار بگیرند زمین هایی می باشند که کاربری معدن دارند.
کاربری اداری دولتی
از دیگر انواع کاربری ملک می تواند به زمین هایی اشاره داشت که دارای کاربری های دولتی هستند و معمولا ساختمان های اداری می باشند.