برتری های سند تک‌برگ نسبت به منگوله‌دار
در گذشته سند مالکیت ملک دفترچه ای بود که انتهای آن یک نخ و منگوله متصل بود. این نخ و منگوله به معنای حفظ اعتبار سند بود .
از سال 1390 برای جلوگیری از کلاهبرداری ها سند تک برگ صادر شد. سند های قدیمی را باید به اداره ثبت تحویل داد تا باطل شود و سند جدید با مشخصات خریدار صادر شود . سند های تک برگی پس از هربار معامله باطل میشوند و بعد از آن سند تک برگ جدیدی به نام مالک جدید ملک صادر خواهد شد.
مزیت سندهای تک برگ نسبت به منگوله دار
مزیت سندهای تک برگ نسبت به منگوله دار بسیار هستند
- در سند های تک برگ سال ساخت، پلاک های اصلی، فرعی ، آدرس، پستی، کدپستی، سمت و طبقه، امکانات مشاعی و اختصاصی، وضعیت خاص ، مفروزی، بخش و ناحیه، نوع کاربری به صورت دقیق درج میشود .
- برای ملک هایی شراکتی که چند شریک دارند،برای هر مالک می توان جداگانه سند تک برگ صادر کرد.
- در اکثر سندهای قدیمی مشکل خوانایی وجود داشت و این مشکل به دلیل دست نویس بودن متن بود. اما در سند تک برگ تمام اطلاعات چاپی است.
- در سند تک برگ میتوان موقعیت دقیق و ویژگی های ملک را در آن ترسیم کرد.
- به دلیل اینکه سند های تک برگ هلوگرام دارند، امکان کلاهبرداری و جعل در معامله ملکی به حداقل میرسد.
- هر سند تک برگ برای یک نفر است و مانند گذشته سند دست به دست نمی چرخد تا فرسوده و پوسیده شود.
چه افرادی میتوانند سند تک برگ دریافت کنند ؟
- افرادی که میخواهند سند قدیمی خود را به سند تک برگ تغییر دهند ( متقاضیان باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کنند در مدت زمان کوتاهی میتوانند سند تک برگی خود را دریافت نمایند)
- افرادی که می خواهند ملک جدیدی خریداری کنند
دریافت سند تک برگ، برای افرادی که میخواهند ملک جدید خریداری کنند نیازمند طی چند مرحله است.برای اینکه بتوانید سند تک برگی را دریافت کنید
باید مدارک خریدار و فروشنده را به دفتر اسناد رسمی تحویل دهید.
در مرحله ی دوم باید استعلام های آزاد بودن سند، تسویه بدهی ملکی و دریافت پابان کار، برای ملک های اداری و تجاری باید نامه تسویه حساب را از اداره تامین اجتماعی دریافت کنند.
در مرحله بعد باید برای درخواست صدور سند جدید، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده را به اداره ثبت اسناد تحویل داد.
مدارک مورد نیاز برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگ
- مدارک هویتی فروشنده و خریدار به همراه کپی
- قبض تلفن ملک مورد نظر به همراه کپی
- کروکی دقیق ملک
- اصل سند قبلی
- فیش های پرداختی
- کد پستی ملک
- مدارک تسویه حساب از بیمه تامین اجتماعی برای ملک تجاری و صنعتی
- استعلام سند
- ارائه پایان کار شهرداری