خرید و فروش ملک با وکالتنامه
در عصر جدید با توجه به اینکه مشغله های کاری و زندگی زیاد است افراد از وکالت بلا عزل یا سند وکالتی برای انجام امورات خرید و فروش ملک های خود استفاده میکنند. بسیاری از افراد سند وکالتی و وکالت بلا عزل تنظیم می کنند تا کلیه امور و کارهایشان را قانونی به انجام برسانند و افراد بتوانند ملک های خود را به راحتی خرید و فروش کنند .
قبل از انجام معاملات این چنینی باید همه نکات در این رابطه را بدانید و مطالعه کنید و در انجام عقد قرارداد دقت لازم و کافی را داشته باشید. توصیه میشود با افرادی که نمی شناسید معاملات وکالتی انجام ندهید.
خرید و فروش ملک با وکالت نامه چه مشکلاتی دارد؟
دادن سند وکالتی و وکالت بلا عزل توسط مالک به وکیل دلایل بسیار زیادی دارد .
دلایل استفاده از وکالتنامه در خرید و فروش ملک
زمان بر بودن نقل و انتقال ملک بین خریدار و فروشنده که گاها به اندازه یک روز کاری طول می کشد.
فرار مالیاتی
عجله فروشنده
دور بودن مالک از محل ملک و نداشتن وقت کافی برای انجام نقل و انتقالات
وکالت در خرید و فروش ملک به چه معنا است؟
وکالت نامه عقدی است که یکی از طرفین قرارداد شخص دیگری را برای انجام امور ملکی و ... خود وکیل می کند.
وکیل فردی است که امور به او ملحق می شود و موکل کسی است که به شخص دیگر وکالت می دهد .
وکالت نامه باید حتما توسط طرفین به صورت کتبی نوشته شده باشد و در دفترخانه های رسمی به ثبت رسیده باشد. در غیر این صورت وکالت فسخ شده و قانونی نیست.
بنابراین وکالت نامه هایی معتبر هستند که در دفاتر اسناد رسمی و به صورت کتبی نوشته شده و امضا شده باشد تا ارزش قانونی داشته باشد . و یک نسخه از وکالتنامه همراه موکل و یک نسخه دست وکیل باشد.
مراجع قضایی و اداری سند کتبی عادی را پذیرا نیستند و شما حتماً باید قرارداد خود را به صورت رسمی در یک دفتر اسناد رسمی ثبت کنید
نکات حقوقی مهم به هنگام تنظیم قولنامه
وکالت ملک هرگونه نقل و انتقال ملک و اموال از جمله خرید و فروش ملک و زمین با مبلغ دل خواه و به هر شخص دل خواه میباشد .
نکته : در صورت فوت، یا بروز دیوانگی و سفاهت در هر یک از طرفین عقد، وکالت به صورت اتوماتیک و خود به خود منفسخ می شود. به همین علت ما به شما توصیه میکنیم تنها برای امور اداری از وکالت نامه و وکیل استفاده کنید و اگر ملک ، زمین یا خودرویی را به صورت وکالتی خریداری می کنید، در اسرع وقت وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.
بهتر است بدانید هر زمان که ثابت شود هر یک از عوامل نام بره در هنگام انعقاد وکالتنامه موجود بوده عقد و وکالت نامه از ابتدا باطل میباشد و بر خلاف فسخ که اثر آن به آینده است، بطلان اثر قهقرایی را در پیش دارد.
نکاتی که در معاملات وکالتی باید به آن دقت کرد
استعلام اعتبار وکالت نامه از دفترخانه تنظیم کشده .
تنظیم مبایعنامه قانونی
دقت به تاریخ وکالت نامه صادر شده که محدودیت زمانی نداشته باشد.
از انجام معامله هایی که با وکالت نامه های کلی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول موکل میباشد و یا این که موکلین افراد متعددی همانند وراثتی و شراکتی باشند، خودداری کنید .
املاک در رهن بانک ها را استعلام بگیرید و بررسی کنید .
اختیارات وکیل در وکالتنامه باید بعه صورت دقیق مطالعه شود و بررسی اختیار خرید و فروش به صورت دقیق انجام شود .
خطراتی که خرید و فروش ملک را تهدید با وکالت نامه می کند
با وکالت بلا عزل هنوز مالک اصلی ملک نیستید و زمانی که شما دارای وکالت بلا عزل میباشید بهتر است سریع تر برای تبدیل وکالت نامه به سند قطعی و نقل و انتقال ملک اقدام کنید
فروشنده ملک می تواند ملک وکالتی را به چند نفر بفروشد
برخی افراد که ملک وکالتی خریداری کرده اند تصور میکنند مالک دیگر نمی تواند ملک را معامله کند زیرا به شما وکالت بلاعزل داده شده است.
اگر مالک به شما وکالت بلا عزل دهد می تواند همچنان انتقال سند قطعی را خودش انجام دهد و ملک را به شخص دیگری بفروشد و حکم ابطال وکالت بر وکالت نامه شما بخورد. و خانه ای که هزینه آن را پرداخت کرده اید از دست می دهید. در این حالت شما تنها دو راه دارید :
سلب شدن حق فروش ملک توسط فروشنده به شخص دیگر در وکالت نامه و یا از فروشنده بخواهید هم زمان با تنظیم وکالت نامه یک مبایعه نامه نیز تنظیم نماید.