برخی از افراد هنگام فروش خانه خود شروع به تعمیر خانه خود میکنند تا با قیمت بالاتری به فروش برود همچنین بین بازسازی و تعمیر آپارتمان و خانه تفاوت های زیادی وجود دارد.در این مقاله به شرح کامل این موضوع میپردازیم .
معمولا آپارتمان ها و خانه ها بعد از استفاده چند ساله، نیاز به بازسازی خانه دارند و بعد از بازسازی و تعمیر قیمت خانه افزایش پیدا می کند.
- بازسازی خانه بهتر است از کجا شروع شود؟
- به چه دلایلی بهتر است بازسازی خانه را انجام داد؟
- آیا بازسازی خانه برروی قیمت خانه تاثیر دارد؟
- بازسازی خانه چیست؟
- تعمیرات خانه چیست و چه مواردی را شامل می شود؟
- پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت آن می رود؟
بازسازی آشپزخانه و نکاتی در مورد آن
بازسازی خانه چیست؟
تغییر در سازه و ظاهر بنای ساختمان را بازسازی می گویند. هدف از بازسازی افزایش کارایی و عمر ساختمان است
مصالح و سازه های مورد استفاده در خانه، عمر مشخصی دارند. پس از گذشت سال ها، خانه قابل سکونت است اما فرسودگی کیفیت زندگی را کاهش میدهد. کف ساختمان ، سقف ، دیوار و ... دچار فرسودگی میشوند .
بازسازی با نوسازی متفاوت است. نوسازی ساختمان اقداماتی است که ساختارهایی نو را بجای قسمت های قدیمی می نشانند.
بازسازی و تعمیرات
فعالیت هایی که تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان ایجاد می کند، بازسازی می گویند.
تعمیرات خانه چیست و چه مواردی را شامل می شود؟
تعمیرات جزئی از بهسازی است. تعمیرات برای حفظ کالبد ساختمان است که تغییراتی در سطح ابتدایی است . برخی از تعمیرات برای پیشگیری است و برخی برای اصلاح است. در برخی از موارد تعمیر به صورت اضطراری است.
در چه بخش هایی بازسازی خانه انجام می شود؟
بازسازی همیشه حس و حال آرامش بخشی دارد.
رسیدگی به دیوار که شامل تغییر رنگ، کاغذ دیواری و سنگ کردن
بازسازی تزئینی مانند تعویض کفپوش که شامل پارکت و سرامیک و سنگ
تعمیرات جزئی برای زیبایی بیشتر مثل تغییر سرویس بهداشتی و روشویی، سقف خانه، نورپردازی درون ساختمان و طراحی آشپزخانه و کابینت صورت می پذیرد.
بازسازی سازه ای تغییراتی در طراحی نقشه ساختمان ، افزایش فضا، ساخت و بازسازی زیرزمین، بازسازی و تغییراتی در اتصالات لوله کشی آب و گاز و برق صورت می گیرد.
دلایل بازسازی خانه
یکی از مهمترین عوامل قدیمی بودن ساختمان است. با گذشت زمان و افزایش سن بنا فرسودگی در سطح بنا و ساختمان افزایش می یابد. حتی امکان دارد بخشی از خانه بر اثر سهل انگاری صاحبخانه تخریب شود. در نتیجه در اینگونه ساختمان و بناها بهتر است بعد از بررسی همه جانبه، شروع به بازسازی خانه کرد.
یکی دیگر از عوامل بازسازی خانه طراحی نامناسب پلان و نقشه خانه است. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی تغییرات در همه زمینه ها صورت پذیرفته است. اما خانه های قدیمی که با توجه به سلایق و علم قدیم طراحی شده اند زیاد باب طبع صاحبخانه ها نیستند و آن ها ترجیح می دهند پلان و نقشه ساختمان و بنای خود را با توجه به سلیقه و تکنولوژی روز تغییر دهند. ایجاد فضای جدید در ساختمان یکی از تغییرات در این زمینه است. گاهی اوقات کمبود فضا و تغییر در ابعاد اجزای خانه باعث بازسازی خانه می شود.
اما از همه مهمتر بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند. همانگونه که می دانید در تعمییرات خانه افزایش آنچنانی در قیمت خانه صورت نمی گیرد. چون سطح اقدامات ابتدایی است. در بالا به تفاوت های بازسازی و تعمیرات اشاره کردیم اما در بازسازی خانه تغییرات بسیار بنیادی تری صورت می پذیرد و در نتیجه ارزش خانه بالاتر می رود.
آیا بازسازی و تعمیرات خانه برروی قیمت خانه تاثیر دارد؟
جواب کوتاه و یک کلمه ای به این سوال بله است. برای روشن تر شدن موضوع بهتر است مثالی گفته شود. به طور حتم در فیلم ها و سریال های خارجی دیده اید که مالک خانه قصد فروش خانه را دارد ولی برای اینکه سود بیشتر و مناسب تری در نقل و انتقال خانه کسب کند پیش از هرکاری شروع به بازسازی و تعمیرات می کند. تعمیرات خانه تاثیر بسزایی در قیمت آن ندارد ولی اهمیت بازسازی خانه بیشتر است.
اگر خانه ای که در آن زندگی می کنید از لحاظ سازه ای و مقاومت هنوز می تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه ها برای افزایش قیمت خانه و راحتی زندگی در آن خانه است. هرچه بازسازی عمیق تر و گسترده تر باشد تاثیر بیشتری برروی افزایش قیمت خانه شما خواهد گذاشت.
بازسازی ساختمان را می توان به دو بخش تقسیم کرد. یکی بازسازی سازه ای و ساختاری و دیگری بازسازی تزئینی.
پس از بازسازی و تعمیرات خانه به چه میزان برروی قیمت آن می رود؟
به عوامل بسیاری بستگی دارد. به طور کلی بازسازی کامل خانه باعث افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت خانه می شود. اما عواملی چون موقعیت خانه، نوع خانه، متراژ خانه، میزان هزینه خرج شده برای بازسازی این عدد را کمی بالا و پایین ببرد. در ایران باتوجه به اینکه قیمت بازسازی خانه تابع عوامل مختلف است به همین سبب ارائه ی عددی دقیق برای افزایش قیمت خانه کاری دشوار و ناممکن است.
یکی از عوامل تاثیرگذار پس از بازسازی برروی قیمت خانه در ایران ارزش زمین است. معمولا خانه هایی که در محله های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده اند.اگر خانه ای که در آن زندگی می کنید از لحاظ سازه ای و مقاومت هنوز می تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه ها برای افزایش قیمت خانه است.
بازسازی خانه بهتر است از کجا شروع شود؟
انتخاب محل بازسازی یا گستره ی بازسازی خانه بسیار بستگی به خود شما دارد. اینکه شما علاقه دارید در کدام قسمت از خانه تغییراتی را انجام دهید موضوعی سلیقه ای است. اما اگر به فکر افزایش قیمت خانه خود پس از بازسازی هستید بهتر است طبق روش زیر عمل کنید.
آشپزخانه از بخش های مهم خانه و به گفته ی برخی از کارشناسان قلب تپنده خانه برای شروع بازسازی بسیار مناسب است. مدل سازی دوباره فضای آشپزخانه و تغییر وسایل درون آن نظیر کابینت، سنگ کف زمین و نورپردازی و طراحی قابل انعطاف از مهمترین مراحل بازسازی است.
مورد بعدی مربوط به حال و پذیرایی است. تغییرات در کف زمین و سقف می تواند بر ارزش ملک بیافزاید. موضوعی که شاید کمتر مورد توجه قرار بگیرد بازسازی خانه برای صرفه جویی هرچه بیشتر انرژی است. در طول سال، استفاده از وسایل مختلف هزینه های زیادی را در پی دارد. اما با کمک گرفتن از علم روز دنیا و تکنولوژی پیشرفته این عدد را می توان به شدت کاهش داد. اگر بازسازی در زمینه صرفه جویی انرژی درخانه صورت بگیرد، تاثیر مستقیمی بر افزایش قیمت خانه دارد.
سرویس بهداشتی هم از این قضیه مستثنی نیست. تعویض سرویس بهداشتی، روشویی، کاشی و سنگ سرویس باعث تغییر قیمت خانه می شود. برای حمام هم می توان کارهایی انجام داد. تغییر دوش حمام، مصالح کف و دیوار و همچنین تغییر وان از کارهای تاثیرگذار است.
بازسازی و تعمییرات سقف موضوع بعدی است. قیرگونی، ایزوگام کردن و یا تعمیر سقف شیروانی بر قیمت خانه تاثیر مثبت می گذارد. اگر صاحب خانه ای ویلایی هستید می توانید به طراحی فضای حیاط خود فکر کنید. طراحی فضای باز با اینکه کمی برای شما هزینه در پی خواهد داشت ولی نباید آن را نادیده گرفت.
موضوع بعدی مربوط به کف خانه می شود. تغییر مصالح کف زمین و استفاده از مصالح مرغوب و بهتر باعث تغییر در قیمت خانه می شود.
در نهایت بازسازی و تعمیرات در هر بخش از خانه هرچند کم باعث درصدی افزایش قیمت خانه می شود .
صفر تا صد طرح نوسازی بافت فرسوده
به مجموعه فعالیت هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان را ایجاد می کند، بازسازی می گویند.
نکته ای که اشاره به آن ضرروی است متفاوت بودن تعریف کلمه بازسازی با نوسازی است.
نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت های قدیمی می نشاند.
بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه مدت صورت می گیرد.
بازسازی ساختمان را می توان به دو بخش تقسیم کرد. یکی بازسازی سازه ای و ساختاری و دیگری بازسازی تزئینی.
بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند.
اگر خانه ای که در آن زندگی می کنید از لحاظ سازه ای و مقاومت هنوز می تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه ها برای افزایش قیمت خانه است.
طی بررسی های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می کنند بازسازی کامل خانه در ایران چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می افزاید.
معمولا خانه هایی که در محله های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده اند.