بارگذاری...
املاک در جهانشهر کرج | بررسی موارد مهم در زمان خرید املاک

املاک در جهانشهر کرج | بررسی نکات مهم در زمان خرید املاک :

خرید و معامله ملک و زمین کار ساده‌ای نیست؛ و خیلی از افراد نمی دانند که در زمان خرید و فروش ملک باید به چه نکات و موارد مهمی دقت کنند.  گاها در معاملات املاک ، مشکلاتی مثل عدم تعهد به قرار داد از سمت طرفین معامله یا بنگاه املاک ، افراد را به دردسرهای حقوقی و مالی بسیاری می اندازد. در واقع پروسه خرید زمین و مسکن گاه آن قدر پیچیده می‌شوند که خیلی از مردم نمی‌دانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند. پس تن به قراردادی می دهند که در واقع با چشمان بسته امضا شده است.

املاک در جهانشهر کرج و شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک

 

در قدم اول باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به صورت دقیق بررسی کنید این در حالی است که اگر به جای هریک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم ، قولنامه را امضا میکند باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود. مورد مهم دیگر ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله است. به طور مثال فرد ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیچ معامله ای را ندارد.
از دیگر موارد مهم پیش از انجام معاملات ملکی اطلاع از محجور بودن یا نبودن افراد به دلایلی مثل کهولت سن یا بیماری است چرا که از نظر قانونی معامله با این افراد باطل است.

 

املاک در جهانشهر کرج و بررسی وضعیت سند

قدم بعدی  اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است . به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی دردسر چه بهتراست که در زمان تنظیم قرار داد علاوه بر بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد ، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات ،وثیقه ای و توقیفی بودن، مشخص شود.

اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند . لذا خریدار یا مستاجر قبل از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود. اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده میشود در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی شک و شبهه بودن ملک مورد نظر است را از شخص فروشنده طلب کنید. میتوانید با استفاده از کد رهگیری املاک ، از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورید.

املاک در جهانشهر کرج و بررسی خرید زمین های کشاورزی و داخل طرح

بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحاً گفته می‌شود درون طرح قرار دارند؛ پس پیش از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.

همچنین برای زمین‌های کشاورزی به موارد حقوقی خرید زمین های کشاورزی دقت کنید. برخی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آن‌ها سند تنظیم شده است. برای خرید زمین‌هایی از این دست باید پیش از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی را کسب کنید .و درباره‌ی صحت این دسته از اسناد مطمئن شوید.

بررسی مطابقت داشتن ملک با وضعیت موجود آن

حتما نیاز است پیش از معامله ملک، زمین یا ملک مورد نظر را به صورت دقیق مشاهده کرده و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی ، عیوب و نقوص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله ، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن در متن قولنامه درج شود.

نگاهی به معاملات املاک ورثه ای

در معامله املاک ورثه ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آنها با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق دهید. همچنین معامله اینگونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث امکان پذیر نبوده و در صورت مخالفت حتی یک نفر، معامله به زمانی بعد از پیگیریهای قانونی جهت تعیین سهم هر یک از ورثه موکول میشود.

در معاملات املاک با چند مالک ، حضور و امضای همگی آنها یا وکلای قانونیشان الزامی ست اگر یک نفر از مالکین از طرف بقیه آنها وکالت شرکت در معامله را داشته باشد ، تنها حضور و امضای وی کفایت میکند.

 صرف داشتن مبایعه‌ نامه دلیلی بر مالکیت شما نیست زیرا پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه نامه ، توسط هر یک از دو طرف قرارداد ، از الزامات ضروری معاملات املاک می باشد.

عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله

مورد مهم دیگر اینکه هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک ، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید !  تحویل کامل ملک نه تنها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه بعد از انتقالات ثبتی سند است. به فروشندگان پیشنهاد میشود ، اگر کل مبلغ معامله را پیش از تحویل ملک دریافت نکرده اند  ،  باقیمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمایند تا خریدار یا مستاجر هم به شکل متقابل مکلف به پرداخت مبلغ باقیمانده در موعد مقرر شود.

 بررسی و تنظیم و ثبت سند

از دیگر موارد مهم معاملات املاک به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند ، نیاز هست که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد.

برای خواندن مقالات املاک ، کلیک کنید.

 

نظری ارسال نشده است

نظر خود را اضافه کنید.

ارسال نظر به عنوان مهمان. ثبت نام یا ورود به حساب کاربری.
0 حرف
پیوست ها (0 / 1)
موقعیت خود را به اشتراک بگذارید.
کد را وارد کنید. واضح نیست؟
اشتراک گذاری:
    
افزونه فعال نشده است

مسکن ایوان مدائن

خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر

رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر

آدرس : جهانشهر میدان هلال احمر

    09121989474

    026334213421

    02634218030

به شبکه های اجتماعی ما بپیوندید

   مسکن ایوان مدائن   مسکن ایوان مدائن  مسکن ایوان مدائن

© 2020 آگهی مسکن خانه من . کلیه حقوق این سایت برای مالک سایت محفوظ است
طراحی سایت توسط سومار. بوسیله آرمان وب نوین

اتصال اینترنت وجود ندارد